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分質(zhì)供水經(jīng)濟(jì)效益的預(yù)算
閱讀：2004 發(fā)布時(shí)間：2006-11-15| 首先我們需要明確兩個(gè)參數(shù)值：人平均飲用水量和單位凈水價(jià)格 一、人平均日飲用水 由于管道分質(zhì)供水是新興事物，國(guó)家有關(guān)部門對(duì)居民的飲用水定額并沒(méi)有明確的規(guī)定。在考察國(guó)內(nèi)城市管道分質(zhì)供水經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，并根據(jù)有關(guān)資料，我們一般確定居民飲用水定額為：Q=3-5升/人（人平均日飲用水量為3-5升）。同時(shí)根據(jù)用水相對(duì)集中的特點(diǎn)，確定zui高日變化系數(shù)為Kd=1.3，日zui高時(shí)變化系數(shù)為Kh=4.0，北方地區(qū)尤其是北京地區(qū)，人平均日飲用水量大都設(shè)定為5升/天。 | |
| 二、單位凈水 這是一個(gè)受市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)的可變參數(shù)，國(guó)內(nèi)目前已送水小區(qū)的凈水水費(fèi)大約在300—450元/噸之間。上海浦東錦華小區(qū)300元/噸，寧波市300元/噸，深圳梅林一村300元/噸，北京九花園350元/噸，北京歐陸經(jīng)典400元/噸。我們?nèi)ui低300元/噸作為單位凈水價(jià)格。相比較而言，桶裝凈水的價(jià)格大約在11-15元/桶（18.9升/桶），約合同580-790元/噸。估且不論飲用方便程度和衛(wèi)生性，其價(jià)格也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于管道分質(zhì)供水的價(jià)格。 以下我們以一個(gè)建筑面積10萬(wàn)平方米，居住戶數(shù)1000戶的小區(qū)為例，簡(jiǎn)要分析如下： 三、前期投入 日用水量：1000戶×10升/戶=10噸/天 10噸/天×zui高日變化系數(shù)1.6噸/天 16噸/天×日zui高時(shí)變化系數(shù)4.0÷24小時(shí)=2.7噸/時(shí)的產(chǎn)水量 通過(guò)計(jì)算我們得出，要滿足這樣一個(gè)小區(qū)的飲水需求zui少配備一臺(tái)每小時(shí)產(chǎn)水3噸的凈化裝置，依上述凈水裝置配置的不同它的價(jià)格大約在25-40萬(wàn)元左右。 輸配管路、智能IC卡，全部安裝調(diào)試等費(fèi)用，依選材及具體建筑設(shè)計(jì)的不同，按照我們的工程經(jīng)驗(yàn)，大約估算在5-8元/平方米之間。10萬(wàn)平方米×5-8元/平方米=50-80萬(wàn)之間。以上兩項(xiàng)合計(jì)，這個(gè)小區(qū)的分質(zhì)供水工程的總造價(jià)在75-120萬(wàn)之間。 四、日常運(yùn)行投入（年投入） 人員工資（年）=2人×800元/月。人×12個(gè)月=19200元 易耗材更換費(fèi)用（年）=300元左右/月×12個(gè)月=3600元 用電費(fèi)用（年）=1.5千瓦.時(shí)×24小時(shí)×365天×0.678元/千瓦.時(shí)=8907元 用水水費(fèi)（年）=10噸/天×365天×1.5元/噸=5475元 不可估計(jì)費(fèi)用：5000元/年 以上合計(jì)日常運(yùn)行年投入為：42181元/年 五、產(chǎn)出分析 以每升水0.25元計(jì)（目前市場(chǎng)上分質(zhì)供水售價(jià)0.4元/升）。10噸/天×365天×250元/噸=91.25萬(wàn)元，減日常運(yùn)行年投入42181元，年?duì)I利87萬(wàn)元左右。按以上分析，整個(gè)小區(qū)管道分質(zhì)供水項(xiàng)目的投入（含日常運(yùn)費(fèi)用），通過(guò)供水后收取水費(fèi)的方式，zui多只需一年到一年半即可全部收回。即使實(shí)際入住率僅達(dá)到50％，也只需二年到三年的時(shí)間就可收回全部投入，這里需要向你說(shuō)明的是，凈化裝置的使用壽命是20年，而輸配管道的壽命是50年。 考慮到管道分質(zhì)供水對(duì)小區(qū)項(xiàng)目的無(wú)形增值，其實(shí)際投入所帶來(lái)的回報(bào)，是用表面數(shù)字計(jì)算很難得出來(lái)的。尤其隨著管道分質(zhì)供水項(xiàng)目在國(guó)內(nèi)的迅速普及，人們用水習(xí)慣和水平的不斷提高，管道分質(zhì)供水為你的房地產(chǎn)項(xiàng)目所帶來(lái)的長(zhǎng)遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益是無(wú)可估量的。 六 管理與服務(wù) 本公司對(duì)管道直飲水系統(tǒng)具有多年的運(yùn)行建設(shè)和管理經(jīng)驗(yàn)：所有人員均接受過(guò)嚴(yán)格的培訓(xùn)，具有良好的服務(wù)意識(shí)。系統(tǒng)運(yùn)行可靠、水質(zhì)穩(wěn)定合格、服務(wù)完善周到，用戶滿意率達(dá)到100％。 對(duì)本公司承建的管道直飲水，我們將本著建設(shè)、服務(wù)專業(yè)配套的原則，提供zui的專業(yè)化服務(wù)管理：對(duì)發(fā)展商愿意自行管理的系統(tǒng)，我們本著“交鑰匙工程"的原則，并協(xié)助發(fā)展商建立運(yùn)行管理體系、幫助實(shí)施人員培訓(xùn)，同時(shí)提拱*性的服務(wù)。 | |